Proostdijstraat 1

3641 AT Mijdrecht
€ 1.495.000 k.k.
232m2 wonen
990m2 perceel
5 slaapkamers
B energielabel

Omschrijving

Prachtige, recent verbouwde vrijstaande rietgedekte villa gelegen op een unieke locatie in het centrum van Mijdrecht met uitzicht op het Hertenkamp. De villa is uitermate geschikt om wonen en werken vanuit huis te combineren. Het afwerkingsniveau van de villa is luxueus waardoor al uw wensen met betrekking tot comfortabel wonen in één klap in vervulling kunnen gaan. De villa is helemaal gereed om direct te betrekken.

Deze moderne, luxe villa is gelegen op een groot perceel van 990 m2, heeft een woonoppervlakte van 232 m2, beschikt over 8 kamers waarvan 5 slaapkamers en een overvloed aan leefruimte. De riante oprit biedt de mogelijkheid om meerdere auto’s te parkeren.

De bijzondere locatie van de villa tegenover het Hertenkamp biedt u een heerlijke plek om te wonen en heel veel privacy. Op loopafstand bevinden zich alle noodzakelijke voorzieningen, leuke winkeltjes en horeca gelegenheden. De Vinkeveense Plassen liggen op steenworp afstand, ideaal voor de watersport- en natuurliefhebbers. Als u wilt gaan wonen in een rustige omgeving, midden in het Groene Hart, maar Amsterdam/Amstelveen, Schiphol en Utrecht op ca. 20 km afstand, dan is dit uw kans!

Deze prachtige villa is gelegen in een rustige- en kindvriendelijke woonwijk.

Indeling

Begane grond:
Als u de villa binnenkomt dan betreedt u de riante hal waar zich de garderobe ruimte, meterkast, toiletruimte, trap met opgang naar de slaap/werkkamer en de prachtige vide van STAAL bevinden. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en is prachtig betegeld tot aan het plafond. Middels een prachtige stalendeur bereikt u de riante woonkamer en leefkeuken. Als u door deze ruimte loopt ervaart u meteen het WAUW-effect! Door de vele raampartijen is de woning erg licht. De cinewall is voorzien van Arte behang en een elektrische openhaard. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het gedeeltelijk overdekte terras. De leefkeuken met kookeiland beschikt over een Bora inductie kookplaat met afzuiginstallatie, 2 combi oven/magnetrons, 2 koel-vriescombinaties, wijnklimaatkast, vaatwasser, zwarte spoelbak, veel kastruimte en een prachtig hardstenen aanrechtblad. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het terras gelegen aan de zijkant van de villa.

Vanuit de keuken kunt u naar het souterrain middels een vaste trap. Hier bevindt zich 1 slaapkamer die is voorzien van een luxe ligbad en een prachtig wastafelmeubel. Slaap/werkkamer 2 beschikt over prachtige ingebouwde kasten. Achter 1 van deze inbouwkasten treft u de aansluitingen voor de wasmachine- en drogerinstallatie, boiler, verdeelstation vloerverwarming, genoeg bergruimte en het luik naar de kruipruimte. Om deze fantastische ruimte en het huis helemaal af te maken is hier een prachtige stalen pui met toegang naar buiten geplaatst (2023) wat echt een EYECATCHER is!

Eerste verdieping:
Als u de eerste verdieping bereikt komt u op de vide terecht met prachtig uitzicht over de riante hal. Deze verdieping beschikt over 3 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer in gebruik is als walk-in-closet, 2 badkamers en bergruimte. De separate badkamer is keurig betegeld en is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel en radiator. De master bedroom met badkamer en suite is voorzien van prachtige inbouwkasten en een kast waar zich de tv in bevindt en deze is elektrisch bedienbaar. De badkamer is afsluitbaar middels een mooi afgewerkte stalen deur met gerookt glas. Tevens heeft u vanuit de master bedroom toegang tot het dakterras. De badkamer is luxe betegeld en beschikt over een inloopdouche, zwevend toilet, dubbele wastafelmeubel, luxe ronde spiegel met verlichting, design radiator en een Velux dakraam.

Zolder:
Middels de vlizotrap bereikt u de zolder (sta hoogte) hier staat de CV installatie opgesteld. Tevens is deze riante ruimte te gebruiken als opslagruimte of eventueel om te bouwen naar een extra slaapkamer. Deze ruimte is volledig geïsoleerd.

Tuin:
Rondom de villa ligt de prachtig aangelegde tuin met diverse terrassen. De terrassen bieden gelegenheid om op ieder moment van de dag te kunnen genieten van de zon, schaduw en de fijne tuin. In de avond is de rietenkap prachtig verlicht. In de achtertuin bevindt zich een houten schuur (2022) die is voorzien van elektra. Er zijn 2 waterkranen aanwezig.

De villa is in zijn geheel maximaal beveiligd middels intercom, elektrische afsluitbaar toegangshek, uitgebreid alarmsysteem en diverse camerasystemen (2021).
Er is een elektrische laadpaal aanwezig aan de zijkant van de villa.

Woonoppervlakte ca. 232 m2
Overige inpandige ruimte ca. 7 m2
Gebouwgebonden buitenruimte ca. 18 m2
Externe bergruimte ca. 9 m2
Perceel ca. 990 m2
Inhoud ca. 962 m2

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1984;
– Energielabel B;
– CV installatie + boiler bouwjaar 2021/2022;
– Airconditioning in de master bedroom is geplaatst in 2022;
– Waterontharder is geplaatst in 2022 en begin 2024 heeft er onderhoudt plaatsgevonden voor de komende 2 jaar;
– De gehele villa is zowel binnen als buiten geschilderd in 2021/2022;
– Alle ramen zijn vernieuwd m.u.v. het dakraam in de badkamer grenzend aan de master bedroom: HR ++;
– Het rieten dak is in 2014 vernieuwd;
– De vloer in de hal, toiletruimte en keuken zijn voorzien van vloerverwarming;
– De gehele villa is voorzien van een prachtige visgraat PVC vloer;
– Alle stalen deuren, vide, kozijn keuken/woonkamer en trapleuning zijn geplaatst in 2022/2023;
– Dubbel drainagesysteem onder het grind aan de linkerzijde van de villa;
– De gehele woning is gestuukt en geschilderd in 2022;
– De keuken en eiland zijn geplaatst in 2022;
– Diverse inbouwkasten op maat gemaakt 2022;
– De woning is gedeeltelijk voorzien van screens en er is een zonnescherm aanwezig;
– Oplevering in overleg;
– Notaris: keuze koper, mits koopovereenkomst conform Model Ring Amsterdam wordt opgesteld;
– In de koopovereenkomst zal ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen gezien het bouwjaar;
– Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris;
– Verkoper behoudt zicht het recht van gunning.

Kom genieten in het groen, met toch alle voorzieningen binnen handbereik!

Mis deze unieke kans niet om te wonen in deze prachtige rietgedekte villa met luxe afwerking en een centraal gelegen ligging. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen en uw droomwoning te ontdekken!

Autominuten:
Stadshart Amstelveen – 20 minuten
Amsterdamse ZuidAs – 25 minuten
Amsterdam centrum – 25 minuten
Schiphol – 20 minuten
Utrecht – 30 minuten

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart de medewerkers van Atsma Makelaardij en Hypotheken en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM of VBO) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Algemeen
  • Vraagprijs € 1.495.000 k.k.
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding In overleg
Energie
  • Energieklasse B
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
Bouw
  • Soort woonhuis Villa
  • Type Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 1984
  • Soort bouw Bestaande bouw
Buitenruimte
  • Type buitenruimte(s) Tuin rondom
  • Hoofdtuin achterom Nee
Oppervlakte en inhoud
  • Woonoppervlakte 232m2
  • Overige inpandige ruimte 7m2
  • Inhoud 962m3
  • Perceeloppervlakte 990m2
Indeling
  • Aantal verdiepingen 4
  • Aantal kamers 8
  • Slaapkamers 5
  • Aantal badkamers 1

Locatie en streetview