*** For the English version, please scroll down ***
Zaterdag 1 april van 11:00 tot 15:00 (Open Huizen Dag)
ZONNIG, ENERGIEZUINIG EN RUIM HUIS OP TOPLOCATIE MET UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN!
Bent u op zoek naar een gezellig en ruim huis op een toplocatie in de zeer gewilde Keizer Karelparkbuurt? Dan moet u deze charmante woning op Maluslaan 4 in Amstelveen bekijken! Met 12 zonnepanelen en hoogwaardig isolatieglas in kunststof kozijnen is deze woning zeer energiezuinig.
Dankzij de voortuin en diepe achtertuin met grote overkapping kunt u de hele dag van de zon genieten of een verkoelende plek in de schaduw opzoeken. Maar dat is nog niet alles – deze woning biedt ook de unieke mogelijkheid om nu of in de toekomst uit te breiden/bouwen tegen veel lagere kosten dan de gemiddelde vierkante meter prijs in Amstelveen (een erg interessante investering dus).
Ligging
De Maluslaan is een rustige straat met een speeltuintje voor de kinderen, gratis parkeergelegenheid en een uitstekende ligging ten opzichte van het Stadshart en het Oude Dorp. Bovendien zijn er diverse restaurants, het natuurgebied ‘De Poel’ en het Amsterdamse Bos binnen handbereik. Basis-, middelbaar- en internationaal onderwijs zijn op fietsafstand en na 20 minuten fietsen staat u op de Zuidas. Via de Keizer Karelweg bent u in korte tijd bij de oprit van de A9 richting Schiphol, Amsterdam en de aansluitende snelwegen A1 en A2.
Wacht niet te lang en plan snel een bezichtiging in!
Indeling:
Begane grond:
Via de prachtige voortuin komt u bij de overdekte entree van deze woning. Vanuit de 6 meter lange hal heeft u toegang tot de woonkamer, keuken en het toilet. De open trap naar de eerste verdieping zorgt voor een ruimtelijk gevoel en de lambrisering past goed bij de kleuren op de muren.
De lichte woonkamer is bijna 8,50 meter diep en heeft een mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte. Grote ramen aan de voorzijde en openslaande tuindeuren zorgen gedurende de hele dag voor veel lichtinval. De goede vloer-, wand- en plafondafwerking zorgen ervoor dat u niet hoeft te verbouwen.
De keuken is dicht en heeft een dubbele wandopstelling in een donkerrode kleur die goed past bij de houtlook aanrechtbladen. Er is ruimte voor de wasapparatuur en een grote, losse koel-/vriescombinatie. De 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser zijn ingebouwd.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers, een badkamer en een tweede sanitaire ruimte met een toilet en wastafelmeubel. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer met een vaste kast. Ook de grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kast en vanuit de derde slaapkamer is het balkon (vernieuwd in 2017) te bereiken. De gehele verdieping is in 2022 geupgrade en heeft nu een prachtige laminaatvloer en prachtig geschilderde en gestucte wanden. Hier hoeft u dus niet te verbouwen.
De nette badkamer (geupgrade in 2019) is ingericht met een ligbad, aparte douche en een wastafelmeubel. Door het grote raam (met ingebouwde luxaflex) valt veel licht binnen en zowel de wanden als de vloer zijn volledig betegeld. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte die vanaf de overloop bereikbaar is.
Tweede verdieping:
Dankzij de dubbele dakkapel is de ruimte op de tweede verdieping fors vergroot. Zowel de overloop als de slaapkamer hebben een goede stahoogte, variërend van 2,02 tot 2,13 meter. Op de overloop hangt de cv-ketel uit 2020 en in de schuinte van het dak is een berging gemaakt. De slaapkamer is groot genoeg om als tweepersoonskamer in te richten.
Exterieur:
De woning heeft een mooi aangelegde voor- en achtertuin waarbij de achtertuin op het noordoosten gesitueerd is. De voortuin (zuidwest) is een fijne plek met middag- en avondzon en de beplanting in de verhoogde borders is gevarieerd wat de voortuin veel sfeer geeft.
Vanuit de woonkamer en keuken is de diepe achtertuin te bereiken. Blikvanger is het grote, overdekte terras (2020) met zonwering waardoor u de lichtinval en temperatuur kunt reguleren. De rest van de achtertuin is ingedeeld met een zonneterras, houten schuttingen en een verhoogde border met diverse beplanting. In de hoek van de tuin staat een verlengde berging en er is een poort naar de steeg.
Unieke kenmerken van deze woning:
– Duurzame kunststof kozijnen uit 1999 met isolerende beglazing;
– 12 zonnepanelen voor een flinke besparing op de energierekening (2021: -1.245kWh, 2022: -1.725kWh) ;
– HR-ketel (Remeha Avanta, 2020) voor efficiënte verwarming en warm water;
– Energielabel C, de huidige eigenaar betaalt een termijnbedrag van slechts €150,- per maand bij de energieleverancier;
– Luxe badkamer en toiletruimte die in 2019 zijn vernieuwd;
– Nieuwe dakbedekking van de berging uit 2015;
– Strak stucwerk op de begane grond en eerste verdieping voor een moderne uitstraling;
– Volledig vernieuwde dakpannen uit 2018;
– Recentelijk (2022) gerenoveerde eerste etage voor extra comfort;
– Mogelijkheid om nu of in de toekomst uit te breiden/bouwen tegen veel lagere kosten dan de gemiddelde vierkante meter prijs in Amstelveen;
*** English***
Saturday april 1st from 11:00 to 15:00 (Open House)
SUNNY, ENERGY EFFICIENT AND SPACIOUS HOUSE ON PRIME LOCATION WITH POSSIBILITIES TO EXPAND!
Are you looking for a cozy and spacious home in a prime location in the highly sought after Keizer Karelpark neighborhood? Then you must view this charming home on Maluslaan 4 in Amstelveen! With 12 solar panels and high quality insulation glass in plastic frames, this house is very energy efficient.
Thanks to the front garden and deep backyard with large canopy, you can enjoy the sun all day or seek a cooling spot in the shade. But that’s not all – this house also offers the unique opportunity to expand/build now or in the future at much lower costs than the average square meter price in Amstelveen (a very interesting investment).
Location
The Maluslaan is a quiet street with a playground for children, free parking and an excellent location in relation to the city center and the Old Village. In addition, there are several restaurants, the nature reserve ‘De Poel’ and the Amsterdam Forest within easy reach. Primary, secondary and international education are within cycling distance and after 20 minutes cycling you are on the Zuidas. Via the Keizer Karelweg you are in a short time at the exit of the A9 towards Schiphol, Amsterdam and the connecting highways A1 and A2.
Do not wait too long and schedule a viewing!
Layout:
First floor:
Through the beautiful front garden you will reach the entrance of this house. From the 6 meter long hall you have access to the living room, kitchen and toilet. The open staircase to the second floor creates a spacious feeling and the paneling matches well with the colors on the walls.
The bright living room is almost 8.50 meters deep and has a nice division between the sitting and dining areas. Large windows at the front and French doors to the garden provide plenty of light throughout the day. Good floor, wall and ceiling finishes ensure that you can move right in!
The kitchen is seperate and has a double wall unit in a dark red color that goes well with the wood-look countertops. There is space for the laundry appliances and a large, separate refrigerator/freezer. The 5-burner gas hob, hood, oven and dishwasher are built-in.
Second floor:
On the second floor there are three bedrooms, a bathroom and a second washroom with a toilet and washbasin. At the front is the master bedroom with a closet. The large bedroom at the rear also has a closet and from the third bedroom you can reach the balcony (renewed in 2017). The entire floor was upgraded in 2022 and now has beautiful laminate flooring and beautifully painted and plastered walls. So no need to remodel here.
The neat bathroom (upgraded in 2019) is equipped with a bathtub, separate shower and a sink cabinet. The large window (with built-in blinds) lets in lots of light and both the walls and floor are fully tiled. The toilet is located in a separate room accessible from the landing.
Third floor:
Thanks to the double dormer, the space on the second floor is greatly enlarged. Both the landing and the bedroom have good headroom, ranging from 2.02 to 2.13 meters. On the landing hangs the central heating boiler from 2020 and in the slope of the roof is a storage room made. The bedroom is large enough to be set up as a double room.
Exterior:
The house has a nicely landscaped front and back garden where the backyard is located on the northeast. The front garden (southwest) is a nice place with afternoon and evening sun and the planting in the raised borders is varied which gives the front garden a lot of atmosphere.
From the living room and kitchen you can reach the deep backyard. Eye-catcher is the large, covered terrace (2020) with awnings allowing you to regulate the light and temperature. The rest of the backyard is divided with a sun terrace, wooden fences and a raised border with various plants. In the corner of the garden is an extended shed and there is a gate to the alley.
Unique features of this home:
– Durable 1999 plastic window frames with insulating glazing;
– 12 solar panels for substantial savings on energy bills (2021: -1,245kWh, 2022: -1,725kWh) ;
– High performance boiler (Remeha Avanta, 2020) for efficient heating and hot water;
– Energy label C, the current owner pays a termly fee of only €150 per month with the energy supplier;
– Luxury bathroom and toilet room that were renewed in 2019;
– New roofing of the storage shed from 2015;
– Tight stucco on the ground and second floor for a modern look;
– Completely renewed roof tiles from 2018;
– Recently (2022) renovated second floor for added comfort;
– Possibility to expand/build now or in the future at a much lower cost than the average square meter price in Amstelveen;
