Deze royale, tot in de puntjes afgewerkte, geschakelde villa met binnendoor bereikbare garage grenst met de achtertuin aan sierwater en is zeer energiezuinig met 23 zonnepanelen en gasloos d.m.v. een warmtepomp (2021) met een eigen bodembron. De moderne villa heeft een parkeerplaats op eigen terrein en een rustige ligging op korte afstand van het dorpscentrum van De Kwakel, een basisschool en diverse sportvoorzieningen.
De Kwakel is een gezellig dorp met een landelijk karakter. Door de centrale ligging heeft u hier toch alle voorzieningen voor handen én kunt u genieten van de rust.
Indeling
Begane grond: Entree met binnenkomst in een ruime hal. In de hal bevindt zich de meterkast, een moderne toiletruimte met wandcloset en de trapopgang. Ook kunt u hier binnendoor naar de inpandige garage.
De zeer royale, tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en heeft twee openslaande deuren naar de achtertuin én een praktische voorraadkast. De woonkamer biedt een ruim zitgedeelte en daarnaast is er ruimte voor een grote eettafel.
De in 2017 vernieuwde keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt o.a. over inbouwapparatuur van Siemens. Zo is er een inductiekookplaat met daarboven een RVS-afzuigkap, een oven, magnetron, vaatwasmachine en een praktische koel-/vriescombinatie.
Eerste verdieping: Ruime overloop met een vlizotrap naar de 2e verdieping. Deze verdieping beschikt aan de achterzijde over drie ruime slaapkamers. De vierde kamer aan de voorzijde is thans in gebruik als inloopkast, een overzichtelijke ruimte met ruimte voor al uw kleding. De grote badkamer is modern afgewerkt met grijze vloertegels en witte wandtegels. De ruime inloopdouche is voorzien van blauwe mozaïek-tegels. Er is ook een ligbad, een groot wastafelmeubel en een wandcloset. Verder is er op deze verdieping nog een praktische was-/bergruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Vliering: De grote vliering is te bereiken via de vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping. De bergzolder loopt over de gehele lengte van de woning en beschikt over een dakraam. Wilt u een extra (slaap)kamer? Dat kan! Er is een mogelijkheid om een vaste trap en een grote dakkapel te plaatsen.
Garage
De woning beschikt over een inpandige garage van circa 18 m². De garage is voorzien van een handmatig bedienbare deur en is zowel vanuit de voortuin als binnendoor bereikbaar. Er is voldoende ruimte om uw auto neer te zetten, maar het stallen van fietsen, scooters en/of het opbergen van spullen kan natuurlijk ook.
Tuin
De grote voortuin kijkt uit over de straat en een speeltuintje. Er is voldoende ruimte om uw auto op eigen terrein te parkeren. De tuin is beschut en gesitueerd op het zuidwesten, hierdoor kunt u rustig genieten van de avondzon.
De woning beschikt over een verzorgde en fijne achtertuin gelegen aan sierwater. Direct aan de woning ligt een betegeld en onderheid terras. Achterin de tuin is een groot vlonderterras, dat circa 1 meter over het water uitsteekt. Er zijn diverse zitplekken te creëren en daarnaast wordt het lager gelegen terras van het hoge deel gescheiden met diverse vaste planten. De tuin is maar liefst 9 meter breed!
Locatie
Deze woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met alleen bestemmingsverkeer. De woning ligt aan de achterzijde aan het sierwater dat in verbinding staat met de Ringvaart die onderdeel is van de Stelling van Amsterdam. Op loopafstand ligt het dorpscentrum van De Kwakel met o.a. een supermarkt, slager, bakker, kapper en enige horeca. De Kwakel beschikt over een basisschool en kinderopvang. Op korte afstand zijn veel sportvoorzieningen voor jong en oud. Zo is er onder andere voetbal, hockey, honk- en softbal. Bij Health Club Amstelhof is een zwembad, sauna, whirlpool, fitness, tennis en squash. Voor een bijzondere ervaring en uitdagende outdoor activiteiten kunt u naar Poldersport. Kinderen kunnen zich op een regenachtige dag vermaken in Monkey Town.
De Kwakel is onderdeel van de Gemeente Uithoorn, waar diverse winkelcentra, scholen (tot en met gymnasium) en een busstation (vanaf 2024 een halte van de sneltram naar Amsterdam) beschikbaar zijn. Vanuit De Kwakel is er een busverbinding van Amstelveen busstation naar Alpen aan den Rijn. Via het busstation in Uithoorn of Amstelveen is de overstap naar andere steden zoals Amsterdam, Hoofdorp, Utrecht en Schiphol snel gemaakt. De omliggende steden zijn bovendien ook met de auto goed bereikbaar. Vanaf de provinciale wegen N196 en N201 bent u zó op diverse snelwegen.
Bijzonderheden
• Volledig geïsoleerde en energiezuinige (gasloze) geschakelde villa;
• De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas, dak-, muur- en vloerisolatie;
• De woning is zeer goed onderhouden en daardoor zó te betrekken;
• In september 2021 is er een eigen bodembron met gesloten systeem t.b.v. de nieuwe warmtepomp geïnstalleerd;
• De woning is voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming) op zowel de begane grond als de 1e verdieping;
• De 23 zonnepanelen zijn in november 2021 geplaatst.
Datum oplevering
In overleg.
