Vinkenkade 77 49 3645 BX Vinkeveen

PRACHTIGE, VOLLEDIG GERENOVEERDE (2022) VRIJSTAANDE WONING AAN HET WATER MET DE HELE DAG ZON TOT IN DE LATE AVOND. Het is bijzonder verblijven in deze tot in de puntjes afgewerkte moderne woning met veel comfort, heel veel privacy, ruime achtertuin en directe ligging aan het heldere vaarwater. Het perceel van 261 m2 beschikt over een tuin met een ruim uitgebouwd terras daarbij een volledige omrastering aan de waterkant en een aanlegsteiger over de gehele breedte. Met een eigen oprit, drie slaapkamers, uitgebouwde open keuken, luxueuze veranda, uitgebouwd terras en een steiger met boothuis kent deze prachtige woning geen vergelijking! Het afwerkingsniveau van de woning is modern, strak en sfeervol die al uw woonwensen zal overtreffen.

Op werkelijk een unieke locatie gelegen, tussen Amsterdam en Utrecht, bieden wij deze droomwoning met een woonoppervlakte van ca. 96 m2 en een ruime veranda (ca. 24m2). De woning ligt op één van de mooiste plekken van Buitenborgh Zuid te Vinkeveen. De ligging biedt bijzonder veel privacy met enerzijds maar aan één kant buren en anderzijds stopt de vaarverbinding met de Vinkeveense Plassen net voorbij de deur. Zo kunt u op alle momenten van de dag ontspannen en genieten van de prachtige omgeving. Vanaf Buitenborgh Zuid bent u binnen enkele autominuten op de snelweg A2, 10 min. van Amsterdam, 20 min. van Utrecht en verschillende winkels bevinden zich op 5 minuten afstand in Abcoude.

De Vinkeveense Plassen liggen in de Ronde Venen en wordt gekenmerkt door zijn rust, ruimte en het zalige buitenleven. De plassen zijn o.a. te bereiken vanaf de rivier de Amstel en zijn voorzien van een aantal fijne jachthavens en goede restaurants. Naast varen kunt u hier ook prima zwemmen, duiken en waterskiën. Bij een strenge winter is het echte ijspret op en rond de Vinkeveense Plassen. Kortom, de Vinkeveense Plassen zijn ideaal voor watersport- en natuurliefhebbers.

Indeling
Begane grond:
Als u deze prachtige woning betreedt komt u binnen in de moderne hal waar zich de toiletruimte met zwevend toilet met fontein en de meterkast bevinden. Middels een zwarte stalen binnendeur heeft u toegang tot de ruime uitgebouwde woonkamer met een open keuken. De keuken is voorzien van o.a. een ingebouwde koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat, combi oven/magnetron en een sfeervol keukeneiland waar 6 personen aan kunnen zitten. Vanuit de woonkamer bereikt u middels twee schuifpuien het zonnige, deels overdekte terras op het westen en de tuin met eigen aanlegsteiger dat u een geweldig uitzicht biedt over het water. Door de 2 grote schuifpuien is de woning heerlijk licht. De uitgebouwde serre (2022) is geheel afsluitbaar voorzien van lichtkoepels en terrasverwarming. Op deze manier kunt u in alle jaargetijden heerlijk genieten van uw tuin en het buitenleven.

Eerste verdieping:
De lichte overloop biedt toegang tot drie slaapkamers waarvan twee slaapkamers aan de voorkant met beide een Velux dakraam. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. De badkamer is voorzien van een inloop douche, zwevend toilet, badmeubel, radiator en zowel een raam voor ventilatie als een elektrische afzuiginstallatie. Tevens is er een kleine vliering.

Inpandige berging:
De bijkeuken is voorzien van aansluiting voor de wasmachine en droger, Remeha CV installatie (2022) en een extra koel-vriescombinatie. Er is ook nog een aparte berging aan de voorzijde van de woning.

Veranda:
De volledig afsluitbare veranda met 5 lichtkoepels en geïntegreerde verlichting is nieuw aangelegd (2022). Het geeft een luxueuze uitstraling aan de woning. U kunt het hele jaar door beschikken over deze mooie veranda. Bij heerlijk zomers weer kunt u alle delen openstellen en optimaal genieten van de zon en de frisse buitenlucht. Bij wind kunt u een zowel een deel als volledig dicht schuiven. Tijdens een gure herfstdag of koude winterdagen kunt u alsnog van de tuin genieten aangezien u in de veranda heerlijk droog en beschut zit en met behulp van de verwarming ook nog eens heerlijk warm.

Tuin:
Het is tijdens alle seizoenen heerlijk vertoeven in deze tuin aan het water. De volledig onderheide tuin is strak aangelegd en voorzien van onderhoudsvrije bestrating, sfeerverlichting en een volledig onderheid terras. Niet alleen in de zomeravonden, maar ook in de winter zorgt de tuinverlichting ervoor dat het er allemaal prachtig uitziet. Met de avondfotografie krijgt u een mooi beeld van de luxere en exclusieve sfeer. Met de houten aanlegsteiger en een eigen boothuis bent u van alle gemakken voorzien en heeft u altijd de boot dichtbij huis. Ook is er een waterkraan en elektra aanwezig.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2002;
– Perceeloppervlakte 261 m2;
– Oppervlakte woning met veranda 127 m2 excl. bijkeuken en berging;
– Woning volledig gerestaureerd en uitgebouwd in 2022;
– Perfecte locatie dichtbij de ingang;
– Goed beveiligd terrein met slagroom bij binnenkomst;
– Tuin is gunstig gelegen met overdag en avond zon;
– Veranda en terras is volledig onderheid;
– Uitgebouwde serre met lichtkoepels en terrasverwarming geheel afsluitbaar (2022);
– Energielabel C;
– CV installatie Remeha 2022;
– Elektronisch toegangssysteem met fingerprint en codes op diverse deuren;
– Geavanceerd brand-, inbraakbeveiliging- en camerasysteem;
– Domotica voor o.a. verlichting, verwarming en gordijnen;
– Elektronisch toegangshek met video intercomsysteem en bediening op afstand;
– Muzieksysteem zowel binnen als buiten;
– Recent geschilderd 2022;
– Houten kozijnen met dubbel glas Isopane;
– Gehele woning voorzien van PVC vloer;
– Onderhoudsvriendelijke tuin;
– Kindvriendelijke tuin (volledig omrasterd met hek en poort aan de waterkant);
– Zomers kunt u voor de deur zwemmen en bij een strenge winter eventueel schaatsen;
– Aanlegsteiger voor de deur met eventueel het botenhuis;
– De verbinding met het vaarwater is beveiligd met een afsluithek bedienbaar met afstandsbediening;
– Parkeren op eigen terrein met ruimte voor 3 auto’s;
– Officieel recreatiewoning dus niet voor permanente bewoning toegestaan, dit wordt wel gedoogd;
– VvE Buitenborgh is een actieve VvE. De servicekosten bedragen € 135,- per maand;
– Oplevering in overleg;
– Mogelijkheid tot overnemen inboedel;
– Notaris: keuze koper, mits koopakte conform Model Ring Amsterdam wordt opgesteld;
– Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris;
– Verkoper behoudt zicht het recht van gunning.

Wij leiden u graag rond door deze prachtige woning, zodat u de warmte, de sfeer en het comfort van het geheel zelf kunt ervaren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM of VBO) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.