Vinkenkade 77 133 3645 BX Vinkeveen

Op werkelijk een unieke locatie gelegen, tussen Amsterdam en Utrecht, bieden wij deze vrijstaande recreatiewoning met ruime aanbouw aan met ca. 100 m2 woonoppervlakte. De recreatiewoning is gelegen op het park Buitenborgh Zuid in Vinkeveen en aan water met directe vaarverbinding naar de Vinkeveense Plassen. Door de goede indeling heeft u een forse tuin en ervaart u een grote mate van privacy. Zo kunt u op alle momenten van de dag genieten van uw verblijf. Een comfortabele manier van vakantie, waarbij u ontspannen kunt genieten van de prachtige omgeving. U bent binnen enkele autominuten op de snelweg A2 en 15 min. van Amsterdam en 20 min van Utrecht en winkels op 5 minuten afstand in Abcoude.

Ideaal voor de watersport- en natuurliefhebbers. De ligging en het feit dat de recreatievilla door de huidige eigenaren met zorg gebruikt is in de zomer maanden, maakt een bezichtiging zeker de moeite waard.

Indeling

Begane grond:
Entree woning, hal, toiletruimte met toilet en fonteintje en meterkast. De eetkamer heeft een open keuken en gashaard. Deze keuken is voorzien van een 5 pits gasfornuis, afzuiginstallatie, Bosch combimagnetron, Siemens vaatwasser, Siemens koel-vriescombinatie en een hardstenen aanrechtblad. Vanuit de eetkamer bereikt u de middels openslaande deuren de achtertuin. Daarnaast is er een doorgang vanuit de eetkamer naar het woongedeelte met gashaard en openslaande deuren naar de voor- en achtertuin. Door de vele raampartijen is de woning erg licht.

Inpandige berging met mechanische ventilatie, aansluiting voor de wasmachine en droger en cv-installatie

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom is voorzien van airconditioning en Velux dakraam. Twee slaapkamers bieden toegang tot het balkon. De badkamer heeft een douche, zwevend toilet, badkamermeubel, design radiator, raam voor ventilatie en verlaagd plafond met spotjes. Een trap vanuit de slaapkamer biedt toegang tot de vliering met extra slaapplaats, 3 Velux dakramen en airconditioning.

Tuin:
Het perceel is gelegen aan het water en heeft een verbrede steiger (1,5 meter over het water) en een aanlegplaats voor twee boten. Er is een terras aan de woning met een luxe buitenkeuken (2021) van Texels beton inclusief BBQ Egg. Tevens is er ook elektrische zonwering aanwezig. In de voortuin bevindt zich nog een kantoorruimte (10 m2) welke is voorzien van airconditioning, verwarming en internet. Aan de zijkant van de woning bevindt zich het 2e terras dat is voorzien een hout haard en elektrische zonwering.

Bestemming:
Het betreft een recreatiewoning waar u het gehele jaar gebruik van mag maken, echter niet als hoofdverblijf.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2002;
– Zonnepanelen (2023) voorzien de woning volledig van stroom;
– Keuken 2013, keukenapparatuur vernieuwd in 2019;
– Begane grond en 1e verdieping PVC visgraat vloer (2021);
– Extra ramen woonkamer en keuken (2019);
– Aluminium binnendeuren (2020/2019) bij debadkamer en toilet;
– Op maat gemaakte kasten (2019);
– Extra ruimte vliering met Velux dakramen (2019);
– Velux dakramen in kleine slaapkamers (2017);
– Airconditioning in de slaapkamers en in 1 in kantoorruimte (2019);
– 2 Extra elektra groepen voor airconditioning;
– CV ketel december (2017);
– Energielabel B;
– Schilderwerk binnen 2020, buiten 2019;
– Houten kozijnen (uitbouw kunststof kozijnen);
– Uitbouw 3 containers (2019) met red cedarhout, waarvan 1 los in de voortuin (kantoor);
– 2014 Kantoor + 1 unit woongedeelte / 2020 2e unit erbij bij het woongedeelte;
– Terrassen en containers volledig onderheid;
– Tuinset met buiten open haard;
– Extra wind trekschermen;
– 2 Zonneschermen (2017);
– Steiger 1,5 meter over het water (2019);
– Steigerdelen terras vernieuwd in 2019;
– Verlichting in de boeidelen;
– 2 Red cedar tuinkasten voorzien van koelkast, water en ijsblokjesmachine (volledig geïsoleerd);
– Ramen zijn voorzien van inbraak werende folie;
– HR ++ glas uitbouw;
– Platte daken zijn voorzien van sedum dakbedekking;
– Krachtstroom voor elektrische auto;
– Parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s;
– Parkeerplaats verhoogd (2019);
– Er is een actieve vereniging van eigenaren. De servicekosten bedragen € 130,- per maand (onderhoud plantsoenen, infrastructuur, vuilophaal, etc.);
-De slagbomen zijn met een afstandsbediening of via doorschakeling naar de mobiele telefoon te openen;
– Oplevering in overleg;
– Notaris: keuze koper, mits koopakte conform Model Ring Amsterdam wordt opgesteld;
– Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris;
– Verkoper behoudt zicht het recht van gunning.

Bent u enthousiast geworden na het zien van deze ruime en goed onderhouden vrijstaande recreatiewoning gelegen aan het water? Neem dan contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een bezichtiging voor u in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM of VBO) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

**On our website you will find the Google translate option at the top right of the search bar in which you can select your preferred language