Reinier Noomsstraat 8 1191 EV Ouderkerk aan de Amstel

Sfeervolle tussenwoning met een dakkapel aan de achterzijde van de woning. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt en op steenworp afstand van het bruisende centrum van Ouderkerk aan de Amstel. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 113 m2, 4 slaapkamers en een zonnige fraai aangelegde achtertuin.

Ouderkerk aan de Amstel is een gezellig dorp nabij Amsterdam. Zo ligt het recreatie- en natuurgebied Ouderkerkerplas om de hoek, bent u op een paar minuten fietsen van de Amstel, is de golfclub Amsteldijk nabij en zijn er tal van tennisverenigingen en maneges in de buurt. Buiten deze heerlijke groene omgeving bent u op een steenworp afstand van het gezellige centrum van Ouderkerk a/d Amstel met zijn mooie winkels, supermarkten, fijne basisscholen en vele culinaire hotspots. Ook het aangename stadshart van Amstelveen, Amsterdam en Schiphol zijn gemakkelijk te bereiken. De Amsterdam Arena is op loopafstand! Directe uitvalswegen zoals de A2, A9 en de A10 liggen op ca. 5 autominuten. Met het openbaar vervoer bent u in een mum van tijd op uw gewenste bestemming.

Indeling:

Begane grond:
Als u deze prachtige woning betreedt komt u binnen in de hal waar zich de meterkast, toiletruimte voorzien van een toilet en fonteintje, trapopgang en de deur naar de woonkamer bevinden. De woonkamer met open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4 pits gasfornuis, afzuiginstallatie, combi magnetron, RVS spoelbak en close in boiler (10 L). In de bijkeuken treft u de koel-vriescombinatie, losse vaatwasser en de wasmachine en droger aan. Tevens is de bijkeuken voorzien van een extra wateraansluiting. De zonnige achtertuin is te bereiken vanuit de bijkeuken.

Eerste verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers op deze verdieping en de badkamer. Deze verdieping is zo ingedeeld dat aan de voorzijde van de woning 1 slaapkamer en de badkamer gelegen zijn en aan de achterzijde van de woning de 2 andere slaapkamers. De badkamer is voorzien van een bad/douche, toilet, wastafelmeubel en raam voor ventilatie.

Tweede verdieping:
Als u de tweede verdieping bereikt komt u op de overloop. De slaapkamer op deze verdieping beschikt over een dakkapel aan de achterzijde en een bergruimte. Er is een aparte ruimte aanwezig waar de CV installatie staat opgesteld.

Tuin:
De achtertuin is fraai aangelegd en is zonnig gelegen op het zuidoosten. De overkapping is geplaatst in 2022 en biedt op de warme/zonnige dagen schaduw en voor de wat koudere dagen zit u hier beschut. De schutting is geplaatst in 2022. In 2020/2021 is de voortuin gerenoveerd en in 2022/2023 de achtertuin. Er is een achterom aanwezig.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1967;
– Houten kozijnen met dubbel glas;
– Cv-installatie 2014;
– Energielabel C;
– Glasvezel;
– Schilderwerk binnenzijde 2022 en buitenzijde 2023;
– Dak bijkeuken is vernieuwd in 2023;
– Achtertuin gelegen op het zuidoosten;
– Voortuin is voorzien van een buitenkraan;
– Vrij parkeren;
– Vrij uitzicht;
– In rustige, kindvriendelijke buurt gelegen;
– Oplevering in overleg;
– Notaris: keuze koper, mits koopovereenkomst conform Model Ring Amsterdam wordt opgesteld;
– In de koopovereenkomst zal ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen;
– Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris;
– Verkoper behoudt zicht het recht van gunning.

Wij leiden u graag rond door deze sfeervolle woning, zodat u de warmte, de sfeer en het comfort van het geheel zelf kunt ervaren. U kunt telefonisch contact opnemen met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging.

**On our website you will find the Google translate option at the top right of the search bar in which you can select your preferred language.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM of VBO)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent het appartement, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.