Nellestein 10 B 1391 VE Abcoude

€ 995.000 k.k.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een instapklare hoekwoning met een eigen garage, gelegen op een royaal perceel in Abcoude? Dan is dit uw kans! Wonen aan de Nellestein 10 B in Abcoude biedt het plezier van landelijk wonen in een sfeervol dorp terwijl u toch dichtbij Amsterdam bent. Met een woonoppervlakte van ca. 209 m2, een voor-en achtertuin, een fraai dakterras, garage en maar liefs 5 slaapkamers, is deze aantrekkelijke woning ideaal voor het hele gezin. Bovendien heeft deze woning een indrukwekkend Energielabel A waardoor het niet alleen comfortabel wonen is, maar ook vriendelijk voor het milieu en uw portemonnee.

Ligging
Deze prachtige hoekwoning bevindt zich in een rustige- en kindvriendelijke woonwijk, waardoor het de ideale locatie is voor mensen die de nabijheid van zowel Amsterdam als Utrecht op prijs stellen en tegelijkertijd willen genieten van een landelijke omgeving. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van sportverenigingen, scholen en het gezellige dorp van Abcoude. Binnen ca. 7 autominuten bent u in Amstelveen (Stadshart) en binnen ca. 10 autominuten in Amsterdam of binnen ca. 15 autominuten op Luchthaven Schiphol. De openbaar vervoer mogelijkheden zijn in de nabije omgeving gelegen. Er is een directe treinverbinding met Amsterdam en Utrecht.

Indeling
Begane grond:
De entree van de woning geeft u toegang tot de hal waar zich de meterkast (9 groepen + 3 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte bevinden. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Ook geeft de entree u toegang tot de inpandige garage en de sfeervolle woonkamer. De riante lichte woonkamer geeft u toegang tot de achtertuin middels een schuifpui. De open Bulthaup keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met afzuiginstallatie, combi oven/magnetron, een tweede oven, vaatwasser en een koel- en vriescombinatie (keuken apparatuur is van het merk Siemens en Miele). De inpandige garage is deels geïsoleerd.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de 3 royale slaapkamers en de keurige badkamer. Aan de voorzijde van de woning treft u 1 ruime slaapkamer en de badkamer bevindt zich in het midden van de woning. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en 2 wastafels. Aan de achterzijde van de woning treft u nog 2 slaapkamers aan.

Tweede verdieping:
Als u de tweede verdieping bereikt komt u op de overloop die toegang biedt tot de 2 slaapkamers, wasruimte en het royale zonnige dakterras gelegen op het zuiden. Op dit moment is 1 slaapkamer in gebruik als werkkamer. De 2e slaapkamer geeft toegang tot een balkon aan de achterzijde. In de wasruimte treft u de aansluitingen voor de wasmachine- en drogerinstallatie en de CV installatie staat hier opgesteld. Er zijn reeds aansluitingen beschikbaar om een tweede badkamer op deze verdieping te realiseren.

Tuin:
De woning is voorzien van een fraai aangelegde voor- en achtertuin. De voortuin gelegen op het zuiden is betegeld en heeft mooie sierbeplanting. De achtertuin gelegen op het noorden is betegeld en beschikt over sierbeplanting en een heerlijk gazon. Ook treft u in de voor- en achtertuin een waterkraan. Er is een achterom aanwezig. U kunt de gehele dag zowel van de zon als de schaduw genieten doordat de voortuin gelegen is op het zuiden en de achtertuin op het noorden.

Dakterras:
Het is heerlijk vertoeven op het dakterras met overvloedige zonneschijn en vrij uitzicht.

Garage:
De ruime garage van ca. 17m2 is deels geïsoleerd en dient op dit moment als berging en opslagplaats. Desgewenst is het mogelijk om deze naar eigen wens te verbouwen tot een extra hal of werk/speelkamer. Hierdoor kunt u eventueel nog meer woongenot creëren.

Gebruiksoppervlakten:
Woonoppervlakte: ca. 209 m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 24 m2 (Het dakterras voor en achter)
Perceeloppervlakte: ca. 220 m2

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2004;
– Houten kozijnen met dubbele beglazing;
– Elke verdieping is voorzien van een mooie houten vloer;
– Het gehele huis is volledig geïsoleerd en voorzien van een Energielabel A;
– Het platte dak is zeer geschikt voor het instaleren van zonnepanelen (eenvoudige installatie, optimale positionering, betere ventilatie, ruimte benutting en gemakkelijk in onderhoud);
– Atag CV installatie (2017);
– Eigen garage;
– Vrij parkeren of op eigen terrein;
– Oplevering in overleg;
– Notaris: keuze koper, mits koopakte conform Model Ring Amsterdam wordt opgesteld;
– Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris;
– Verkoper behoudt zicht het recht van gunning.

Wij leiden u graag rond door deze prachtige eindwoning met garage. Deze woning is niet alleen een zeer comfortabel thuis, maar ook een bewuste keuze voor duurzaamheid. U kunt telefonisch contact opnemen met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging.

**On our website you will find the Google translate option at the top right of the search bar in which you can select your preferred language.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM of VBO) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 995.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen

Oppervlakten en inhoud

Wonen
209 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
24 m²
Perceel
220 m²
Inhoud
744 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Schuifpui

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dubbel glas, volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Abcoude B 3749
Oppervlakte
220 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
ACD00-B-3749

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
56 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noord bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken