Nellestein 10 B 1391 VE Abcoude

Bent u op zoek naar een instapklare eindwoning met eigen garage en is gelegen op een royaal perceel in Abcoude? Dan is dit uw kans! Wonen aan de Nellestein 10 B in Abcoude geeft u het gevoel van landelijk wonen in een gezellig dorp maar toch dichtbij Amsterdam. Deze fijne woning heeft een woonoppervlakte van ca. 189 m2, overige inpandige ruimte van ca. 17 m2 en beschikt over 5 slaapkamers. De woning is voorzien van energielabel A.

Deze prachtige eindwoning is gelegen in een rustige- en kindvriendelijke woonwijk.

Ligging
Deze woning is ideaal gelegen voor iedereen die dichtbij Amsterdam en Utrecht wil genieten van een landelijke omgeving. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van sportverenigingen, scholen en het gezellige dorp van Abcoude. Binnen ca. 7 autominuten bent u in Amstelveen (Stadshart) en binnen ca. 10 autominuten in Amsterdam of binnen ca. 15 autominuten op Luchthaven Schiphol. De openbaar vervoer mogelijkheden zijn in de nabije omgeving gelegen. Er is een directe treinverbinding met Amsterdam en Utrecht.

Indeling
Begane grond: De entree van de woning geeft u toegang tot de hal waar zich de meterkast (9 groepen + 3 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte bevinden. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Ook geeft de entree u toegang tot de inpandige garage en de woonkamer. De riante lichte woonkamer geeft u toegang tot de achtertuin middels een schuifpui. De open Bulthaup keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met afzuiginstallatie, combi oven/magnetron, tweede oven, vaatwasser en koel- en vriescombinatie (keuken apparatuur is van het merk Siemens en Miele). De inpandige garage is deels geïsoleerd.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de 3 royale slaapkamers en de keurige badkamer. Aan de voorzijde van de woning treft u 1 ruime slaapkamer en de badkamer bevindt zich in het midden van de woning. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en 2 wastafels. Aan de achterzijde van de woning treft u nog 2 slaapkamers aan.

Tweede verdieping: Als u de tweede verdieping bereikt komt u op de overloop die toegang biedt tot de 2 slaapkamers, wasruimte en het royale dakterras gelegen op het zuiden. Op dit moment is 1 slaapkamer in gebruik als werkkamer. De 2e slaapkamer geeft toegang tot nog een dakterras aan de achterzijde. In de wasruimte treft u de aansluitingen voor de wasmachine- en drogerinstallatie en de CV installatie staat hier opgesteld. Ook zijn er al aansluitingen aanwezig om een 2e badkamer te realiseren.

Tuin: De woning is voorzien van een fraai aangelegde voor- en achtertuin. De voortuin gelegen op het zuiden is betegeld en heeft mooie sierbeplanting. De achtertuin gelegen op het noorden is betegeld en beschikt over sierbeplanting en een gazon. Ook treft u in de voor- en achtertuin een waterkraan. Er is een achterom aanwezig. U kunt de gehele dag zowel van de zon als de schaduw genieten doordat de voortuin gelegen is op het zuiden en de achtertuin op het noorden.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2004;
– Houten kozijnen met dubbele beglazing;
– Elke verdieping is voorzien van een mooie houten vloer;
– Het gehele huis is volledig geïsoleerd en voorzien van een energielabel A;
– Atag CV installatie (2017);
– Eigen garage;
– Vrij parkeren of op eigen terrein;
– Oplevering in overleg;
– Notaris: keuze koper, mits koopakte conform Model Ring Amsterdam wordt opgesteld;
– Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris;
– Verkoper behoudt zicht het recht van gunning.

Wij leiden u graag rond door deze prachtige eindwoning met garage. U kunt telefonisch contact opnemen met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging.

**On our website you will find the Google translate option at the top right of the search bar in which you can select your preferred language.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM of VBO) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.