Mr. Troelstralaan 44 A 1181 VG Amstelveen

In één van de meest geliefde wijken van Amstelveen, ligt dit fantastische 4 kamer appartement.

Het appartement is gelegen in de wijk Elsrijk, een zeer gewilde en kindvriendelijke wijk met veel groenvoorzieningen en op steenworp afstand van het Stadshart Amstelveen. Het appartement is gelegen op de 1e en 2e verdieping en heeft 3 slaapkamers een balkon en luxe afgewerkte badkamer.

Winkel – en culturele voorzieningen zoals de internationale school, het Oude Dorp, het Stadshart met overdekt winkelcentrum en het Cobra Museum treft u op wandel afstand.

Lagere- en middelbare scholen liggen allemaal op steenworp- of loopafstand van de woning. Wandeling door de buurt maakt direct duidelijk dat Amstelveen één van de groenste gemeenten van de Randstad is. In de directe nabijheid zijn diverse unieke parken met bijzondere speelvoorzieningen zoals een openlucht kinderbad met speelapparaten, een volière, een Jeu de Boules, wandel en sportfaciliteiten.

De nabij gelegen A9 met directe aansluiting op de ring van Amsterdam is uitstekend en direct te bereiken per auto. Op loopafstand van de woning stoppen diverse buslijnen en bij het Stadshart bevindt zich het busstation waar vandaan talloze busverbindingen vertrekken in de richting van o.a. Amsterdam, Amstelveen, Haarlem, Den Haag en Schiphol. Tramlijnen 5 en 51 vertrekken tevens vanaf het winkelcentrum.

Indeling

Entree op begane grond, brievenbus, hal, meterkast, trap naar boven.

1e verdieping, hal, zwevend toilet, ruime doorzon woonkamer, L-vorm keuken met vinyl vloer, voorzien van RVS spoelbak, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser, kunststof aanrechtblad, 4 pits gasfornuis, koel-vries combinatie. De keuken biedt toegang tot het balkon, gelegen op het noorden en voorzien van kunstgras. Op de eerste verdieping is een kleine slaapkamer, nu in gebruik als werkkamer.

Trap naar 2e verdieping , overloop met CV ketel, 2 grote slaapkamers beide voorzien van dakkapel en inbouwkasten, luxe badkamer voorzien van zwevend toilet, wastafel, zwevende kast, spiegel met verlichting, inloop douche met stort en handdouche, designradiator, aansluiting voor wasmachine en droger, raam voor ventilatie, grote vloertegels, gestucte wanden en inbouwspotjes. De overloop biedt bergruimte achter schotten.

Expansievat achterzijde slaapkamer (plafond).

Buiten is nog een berging van 2m x 2m, er is geen elektra aanwezig.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 89 m2;
– Gebouwgebonden buitenruimte 2,6 m2;
– Externe bergruimte 4,5 m2;
– Inhoud 271 m3;
– 1e Verdieping voorzien van Lamel parketvloer, de keuken en de 2e verdieping zijn voorzien van een vinyl vloer;
– Energielabel C;
– Houten kozijnen, aluminium/kunststof;
– Dubbel glas;
– Gestucte muren;
– Luxe badkamer (2020);
– Dakkapel aan voor- en achterzijde (2020);
– CV ketel (Remeha 2020) met onderhoudscontract;
– VVE service kosten €92,-;
– Parkeren: voor de deur met vergunning of in de blauwe zone;
– Oplevering in overleg;
– Gezien het bouwjaar zal er in de koopovereenkomst een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen;
– Notaris: keuze koper, mits koopovereenkomst conform Model Ring Amsterdam wordt opgesteld;
– Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris;
– Verkoper behoudt zicht het recht van gunning.

Bent u enthousiast geworden na het zien van dit prachtige appartement? Bel ons dan! Wij plannen graag een bezichtiging voor u in.

**On our website you will find the Google translate option at the top right of the search bar in which you can select your preferred language.