Lange Leidsedwarsstraat 136 1017 NN Amsterdam

CHARMANT WOONHUIS OP EEN TOPLOCATIE IN AMSTERDAM!

Dit goed onderhouden woonhuis is gelegen in een mooie, rustige straat met het bruisende centrum van Amsterdam letterlijk om de hoek. Momenteel is de woning opgedeeld in 3 sfeervolle appartementen, maar het is ook mogelijk om het weer om te toveren tot een statig familiehuis.

Ligging
Het woonhuis uit 1905 is gelegen in het hart van Amsterdam. Het Leidseplein, Museumplein, Vondelpark en de Jordaan zijn vlakbij. In de nabije omgeving treft u een breed aanbod van boetieks, antiekwinkels, gezellige horecagelegenheden, supermarkten, filmhuizen en vele culturele bezienswaardigheden. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn tevens ook op loopafstand te vinden. De woning is goed toegankelijkheid met de auto, maar vooral het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. In de directe omgeving bevinden zich een zeer graat scala aan diverse OV-verbindingen. Liever met de fiets? Binnen 10 minuten bent u op het Amsterdam Centraal Station.

Indeling
Het pand is opgedeeld in 3 wooneenheden, namelijk:
* Begane grond incl. souterrain en binnenplaats (wordt op dit moment verhuurd)
* 1e en 2e verdieping (wordt op dit moment verhuurd)
* 3e en 4e verdieping (wordt op dit moment verhuurd)

Natuurlijk is het heel goed mogelijk om dit goed onderhouden woonhuis weer in gebruik te nemen als een fantastisch familiehuis waar eventueel, wat oudere kinderen een eigen woonplek kunnen hebben.

Indeling van de drie wooneenheden.

* Wooneenheid 1 – ca. 70 m2 woonoppervlakte:
Begane grond en souterrain:
Entree, gang. Woonkamer met open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en opstelling c.v.-installatie. De woonkamer heeft openslaande deuren naar een binnenplaatsje. Trap naar beneden naar het souterrain. Ruimte waar zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden. Praktische trapkast, meterkast. Slaapkamer met hoog raam en vaste kastenwand. Verzorgde badkamer voorzien van whirlpool-ligbad, luxe douchecabine, groot badkamermeubel, toilet en designradiator. In het hele appartement ligt een laminaatvloer.

* Wooneenheid 2 – ca. 77 m2 woonoppervlakte:
1e en 2e Verdieping:
Entree. Woonkamer met open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Trap naar 2e verdieping, overloop. Deze verdieping heeft 2 slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Fraaie badkamer voorzien van whirlpool-ligbad, luxe douchecabine, zwevend toilet en een modern badkamermeubel met brede wastafel. Een raam zorgt voor lichtinval en ventilatie. Ruimte met opstelling Cv-installatie, aansluiting wasmachine en droger. In het hele appartement ligt een laminaatvloer.

* Wooneenheid 3 – ca. 74 m2 woonoppervlakte:
3e en 4e Verdieping:
Entree. Woonkamer met luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur. Trap naar 4e verdieping, overloop met lichtkoepel. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. Verzorgde badkamer voorzien van whirlpool-ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en badkamermeubel met twee brede wastafels. Een raam zorgt voor lichtinval en ventilatie. Slaapkamer met kastruimte. Ruimte met opstelling Cv-installatie. In het hele appartement ligt een laminaatvloer.

Het +/- huurinkomen van de appartementen:
1. Souterrain en begane grond €1500,- per maand;
2. Eerste en tweede etage €1500,- per maand;
3. Derde en vierde verdieping €1825,- per maand.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1902;
– Energielabel D voor alle appartementen;
– Voortdurende erfpacht met canonvergoeding vanaf 1 januari 2020 € 3498,00 per jaar, vijf jaar vast (particuliere erfpacht);
– Houten kozijnen met dubbel glas;
– WOZ € 1.328.000,- ;
– Oplevering in overleg;
– In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules opgenomen worden: niet-zelfbewoningsclausule en de ouderdoms- en asbestclausule;
– Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris;
– Verkoper behoudt zicht het recht van gunning;
– Notaris: keuze verkoper.

Heeft u interesse in dit gehele woonhuis centraal gelegen in Amsterdam. Wij plannen heel graag een afspraak voor u in.

**On our website you will find the Google translate option at the top right of the search bar in which you can select your preferred language.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM of VBO) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.