Korte Dwarsweg 11 1191 LE Ouderkerk aan de Amstel

Op zoek naar een mooie, vrijstaande woonboerderij met de mogelijkheid voor een gastenverblijf, mantelzorg woning, atelier, praktijk aan huis of een kantoor op een unieke locatie. Deze fijne woonboerderij van 336 m2 woonoppervlakte biedt u hét ultieme droomhuis. Met een luxe keuken en een overvloed aan leefruimte en een prachtig vrij uitzicht kent deze buitengewone woonboerderij geen vergelijking!

Ligging:
De woning is gelegen aan de Korte Dwarsweg 11, in de Bullewijker polder, in Ouderkerk aan de Amstel waar het heerlijk landelijk wonen is. Vanuit hier heeft u verschillende ontspannings- en activiteit mogelijkheden. Zo ligt het recreatie- en natuurgebied Ouderkerkerplas om de hoek, bent u op een paar minuten fietsen van de Amstel, is de golfclub Amsteldijk nabij en zijn er tal van tennisverenigingen en maneges in de buurt. Buiten deze heerlijke groene omgeving bent u op een steenworp afstand van het gezellige centrum van Ouderkerk a/d Amstel met zijn mooie winkels, supermarkten, fijne basisscholen en vele culinaire hotspots. Ook het aangename stadshart van Amstelveen, Amsterdam en Schiphol zijn gemakkelijk te bereiken. De Amsterdam Arena is op loopafstand! Directe uitvalswegen zoals de A2, A9 en de A10 liggen op ca. 5 autominuten. Met het openbaar vervoer bent u in een mum van tijd op uw gewenste bestemming.

Indeling

De Woonboerderij
De vrijstaande woonboerderij, gelegen op een royaal perceel van 3440 m2, is te bereiken via een brede dam met prachtig smeedijzeren (elektrisch) toegangshek. U bereikt de sfeervolle oprit met toegang tot de entree van de woonboerderij. De woonboerderij is verrassend ingedeeld en bestaat feitelijk uit een sfeervol voor-en achterhuis.

Begane grond:
Als u de woonboerderij betreedt, komt u binnen in de riante hal die u toegang biedt tot de garderobe, de meterkast en de badkamer met een badmeubel, inloopdouche en een zwevend toilet.
De luxe (woon)keuken is voorzien van een los gasfornuis met afzuiginstallatie (Boretti), vaatwasser (Miele), horecakraan, RVS aanrecht en een losse koel-vries combinatie. De woonkamer heeft een gezellige eethoek en is voorzien van een massief houten vloer.

Eerste verdieping:
Via de woonkamer met een afgesloten trap gaat u naar een ruime overloop. De overloop biedt u toegang tot twee comfortabele ruime slaapkamers met veel bergruimte.
Het achterhuis heeft een aparte entree die toegang biedt tot een gastentoilet, een ruime kamer met veel opbergruimte plus de wasmachine en drogeraansluiting. Hier bevindt zich het atelier, een garage met roldeur en extra opslagruimte. Ook bevindt zich hier de trap naar boven die u brengt naar een grote ruimte die u naar eigen invulling eventueel kunt verbouwen tot bijvoorbeeld een slaapkamer met badkamer. Op deze verdieping bevinden zich ook de CV installatie van Nefit en de omvormer voor de zonnepanelen (Solar Edge).

Het Bijgebouw
Achter de woonboerderij is er een mogelijkheid voor een gastenverblijf, atelier, mantelzorg woning, praktijk aan huis of een kantoor. Deze voormalige schuur is volledig geïsoleerd en dateert van 2017. Wanneer u de ruimte betreedt, komt u binnen in een open entree die toegang biedt tot de pantry, de meterkast, ruimte voor de CV, wasmachine- en droger aansluiting en een riante en sfeervolle open ruimte met vloerverwarming. Deze royale ruimte heeft openslaande deuren die toegang geven tot de prachtige tuin. Verder is deze ruimte voorzien van een toilet met verlaagd plafond met inbouwspotjes, een aparte ruime berging voorzien van vloerverwarming en 2 openslaande deuren. Vooral de plafondhoogte met balken springen hier in het oog.

Berging:
De authentieke ruime (vroegere)hooischuur met een elektrische overheaddeur wordt momenteel gebruikt als opslag en werkruimte. In 2020 is het dak geheel vernieuwd. De ruimte is voorzien van krachtstroom en een water- en gasaansluiting.

Tuin:
De tuin is fraai aangelegd en voorzien van mooie sierbeplanting. In de tuin zijn verschillende fruitbomen aanwezig waaronder diverse peren- en appelbomen. De tuin is rondom het huis met de hoofdtuin gelegen op het Zuiden. Het is dan ook heerlijk vertoeven op één van de terrassen. Ook zijn er buiten twee waterkranen en is er elektra aanwezig.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar woonboerderij ca. 1901;
– Bouwjaar bijgebouw ca. 2017;
– Perceeloppervlakte van 3253 m2;
– Energielabel G;
– De PVC vloer in het bijgebouw is voorzien van vloerverwarming;
– CV installatie woonboerderij (2016);
– CV installatie bijgebouw (2017);
– Toegangshek bedienbaar vanuit huis d.m.v. intercom en handzender;
– Vloerverwarming in badkamer woonboerderij;
– Alarminstallatie ‘s;
– Zonnepanelen 18 stuks (2022);
– Drainage onder het gehele erf inclusief 2 putten;
– Hardhouten beschoeiing aan voor- en zijkant erf;
– Beschoeiing + dam en toegangshek vernieuwd in 2017;
– Krachtstroom in atelier en hooischuur;
– Het bijgebouw is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas insulight thermo (2017);
– Vrij parkeren voor meerdere auto’s;
– Oplevering in overleg;
– Notaris: keuze koper, mits koopakte conform Model Ring Amsterdam wordt opgesteld;
– Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris;
– In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules opgenomen worden: niet-zelfbewoningsclausule en de ouderdoms- en asbestclausule;
– Verkoper behoudt zicht het recht van gunning.

Wij leiden u graag rond in deze prachtige woonboerderij, zodat u de warmte, de sfeer en het landelijke comfort van het geheel zelf kunt ervaren. U kunt telefonisch contact opnemen met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging.

**On our website you will find the Google translate option at the top right of the search bar in which you can select your preferred language.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM of VBO) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.