Koeteburg 51 1435 HK Rijsenhout

Gelegen in een zeer kindvriendelijke wijk in Rijsenhout, aan de Koeteburg 51, bieden wij deze eengezinswoning met ca. 112 m2 woonoppervlakte en 4 slaapkamers aan.

Ligging:
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk. De ligging van de woning is ideaal voor jonge gezinnen mede door de diverse speeltuinen. In de nabije omgeving bevinden zich diverse peuterspeelzalen, (basis)scholen en sport- en beweegactiviteiten. Op korte afstand van de woning gelegen treft u het centrum van Rijsenhout met div. winkels. De mogelijkheden m.b.t. het openbaar vervoer zijn goed en steden als Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Leiden zijn makkelijk te bereiken.

Indeling

Begane grond:
Middels de entree van de woning komt u in de hal waar zich de meterkast, garderobe, trapkast en de toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje bevinden. De royale woonkamer is voorzien van een luxe cinewall met een ingebouwde elektrische haard met Italiaans marmer (Arabescato) en een open keuken. De keuken is voorzien van een 5-pitsgasfornuis, afzuiginstallatie, combi magnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasser, losse koel-vriescombinatie, aanrechtblad van travertin en een prachtige achterwand van Italiaans marmer (Arabescato). Ook beschikt de keuken over veel bergruimte en heeft u vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning. De andere 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, badmeubel, design radiator en een raam voor ventilatie. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping treft u 1 slaapkamer met 2 Velux dakramen. Verder treft u op deze verdieping de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de CV installatie staat hier ook opgesteld. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin:
Middels de deur bij de keuken bereikt u de riante achtertuin. De achtertuin is voorzien van een stenen berging en een overkapping. De achtertuin is ook te bereiken middels een achterom. De achtertuin is gelegen op het noordoosten.

Bijzonderheden:
– Keuken bouwjaar 2018;
– Wanden gestuukt en geschilderd in 2018;
– Begane grond vloer is voorzien van Italiaans marmeren (Arabescato) vloertegels en vloerverwarming;
– De trappen zijn bekleed met vloerbedekking;
– Begane grond is voorzien van houten kozijnen;
– 1e Verdieping is voorzien van kunststof kozijnen;
– Energielabel C;
– CV installatie Intergas (2018);
– Vrij Parkeren;
– Oplevering in overleg;
– In de koopovereenkomst zal ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen;
– Notaris: keuze koper, mits koopovereenkomst conform Model Ring Amsterdam wordt opgesteld;
– Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris;
– Verkoper behoudt zicht het recht van gunning.

Bent u op zoek naar een instapklare eengezinswoning met 4 slaapkamers en een riante achtertuin? Belt u ons dan voor het inplannen van een bezichtiging.

**On our website you will find the Google translate option at the top right of the search bar in which you can select your preferred language.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM of VBO) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen