Herenweg 102 1718 AH Hoogwoud

Deze verzorgde en goed onderhouden vrijstaande woning met praktijk- kantoorruimte is landelijk gelegen in het fijne Noord Hollandse dorpje Hoogwoud. De woning is gebouwd in 2003 en heeft een vrij uitzicht over de landerijen. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 175 m2, 3 slaapkamers, plus een hobbyruimte, zwembad, praktijk-winkelruimte van ca. 67 m en heeft een Energielabel A.

Ligging:
De woning is gelegen in het kindvriendelijke Hoogwoud dat landelijk ook bekend staat om zijn tuin- en woonbelevingscentrum De Boet. Vanaf de woning bent u binnen enkele wandel, fiets en/of auto minuten in het gezellige dorpscentrum. Hier vindt u de supermarkt en overige essentiële winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Tevens zijn er leuke horecagelegenheden, waar u heerlijk op het terras van een hapje en drankje kunt genieten. Voor een meer uitgebreide winkelkeuze bent u binnen 15 minuten in Hoorn en zelfs Amsterdam is niet ver weg. U heeft de mogelijkheid tot verschillende sportactiviteiten zoals tennis, voetbal, hockey, zwemmen en ook de fitnes is in de buurt. Bent u een natuurliefhebber? U kunt al fietsend of wandelend genieten van het prachtige uitgestrekte landschap. Lagere scholen en de kinderopvang met BSO liggen beide op korte afstand van de woning. De hogere scholen bevinden zich in Hoorn en/of Heerhugowaard, maar die zijn gemakkelijk te bereiken met de bushalte om de hoek. Ook de uitvalswegen liggen in de nabije omgeving.

Indeling

Begane grond:
De ruime oprit met plaats voor zeker 4 auto’s biedt toegang tot de entree van de woning. U komt binnen in de hal waar zich de garderobe en meterkast bevinden. De riante woonkamer is voorzien van een erker die voor veel sfeer zorgt. Middels de openslaande deuren bereikt u vanuit de woonkamer het terras met fantastische Lagune overkapping. De halfopen keuken (2019) is voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. inductiekookplaat (Bora) met geïntegreerde afzuiginstallatie, combi-oven, Koffiemachine met daaronder een warmhoudlade, grote koelkast, grote vriezer, vaatwasser, rvs-spoelbak, kokend waterkraan en een hardstenen aanrechtblad. Vanuit de keuken bereikt u middels de openslaande deuren de achtertuin met een heerlijk zonnig terras en het zwembad. Aan de achterzijde van de woning treft u een tweede entree om de woning te betreden. Hier bevindt zich de toiletruimte die voorzien is van een zwevend toilet, fonteintje en fraaie betegeling. Ook is er een aparte ruimte waar de cv-installatie, wasmachine en de droger staan opgesteld. Tevens is er een proviandkast.

Eerste verdieping:
De ruime overloop met dakkapel biedt toegang tot de 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning, de master bedroom en de badkamer. De aan de voorzijde gelegen slaapkamers zijn voorzien van een draaikiepraam alsmede van een Velux dakraam. De master bedroom heeft een fantastische inloopkast en heeft draaikiepramen met insectenhorren. De fraaie badkamer is uitgerust met een Whirlpool, douche/stoomcabine, zwevend toilet met afzuigsysteem, badkamermeubel, schitterend onderhoudsvriendelijk aluminium plafond met inbouwspotjes en inbouwspeakers, mechanische ventilatie en een kunststof dakkapel, met jaloezieën verwerkt in de dubbele beglazing. Alle ramen op de 1e verdieping draaien naar binnen, zodat de buitenkant erg gemakkelijk schoongemaakt kan worden. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Zolder:
Middels een vaste trap bereikt u de royale zolder. U treft er de unit voor de mechanische ventilatie. Er is een Velux dakraam aanwezig voor daglicht, een verwarming en inbouwspotjes. Op deze verdieping ligt deels vloerbedekking. De huidige eigenaren gebruiken nu een deel als fitnesruimte en het andere deel als bergzolder. Hier zou ook gemakkelijk 1 of 2 extra slaapkamers te realiseren zijn.

Praktijk- kantoorruimte:
Deze ruimte (in de voormalige garage) beschikt over een wachtruimte met balie, kantoorruimte, open keuken, toiletruimte, meterkast met krachtstroom, berging met cv-installatie en een opslagruimte op de eerste verdieping. De open keuken is voorzien van een elektrische kookplaat, afzuiginstallatie en een rvs-spoelbak. De wachtruimte beschikt over openslaande deuren. Vanuit de kantoorruimte heeft u toegang tot de achtertuin. Er is airconditioning aanwezig. De opslagruimte op de eerste verdieping is te bereiken middels een vaste trap. Op het dak liggen 24 zonnepanelen. Deze ruimte is voor verschillende doeleinden te gebruiken.

Tuin:
De woning en de praktijk- kantoorruimte zijn gelegen op een ruim perceel van 1126 m2. De tuin is rondom fraai aangelegd en biedt 3 gezellige terrassen met een vrij en weids uitzicht over de landerijen. Het is dan ook heerlijk vertoeven in deze stijlvolle tuin. Aan de zij -en achterkant van de woning is een brede sloot. In de tuin bevindt zich nog een royale berging voorzien van elektra en er is een buitenwaterkraan aanwezig.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2003;
– Energielabel A;
– CV installatie woonhuis 2018;
– CV installatie praktijk- kantoorruimte 2018;
– Airco kantoorruimte 2020;
– Warmtepomp 2022;
– Mechanische ventilatie;
– 24 Zonnepanelen geplaatst in 2014. Omvormer vernieuwd in 2019;
– Laadpaal aanwezig (ter overname);
– De begane grond + badkamer zijn voorzien van vloerverwarming (woonhuis);
– Dakkapel (van Kunststof) badkamer 2016;
– Badkamer gerenoveerd 2016/2017;
– De woning is voorzien van een luxe Domotica systeem;
– Zwembad (uit circa 2018) is geplaatst in 2022;
– De openslaande deuren zijn voorzien van insectenhorren;
– De beschoeiing is geplaatst in 2022;
– Elektrisch toegangshek en overig hekwerk aan de voorzijde, is geplaatst in 2022;
– Voorzien van een alarmsysteem en camera’s;
– Parkeren op eigen terrein;
– Oplevering in overleg;
– Notaris: keuze koper, mits koopakte conform Model Ring Amsterdam wordt opgesteld;
– Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris;
– Verkoper behoudt zich het recht van gunning.

Wij leiden u graag rond door deze prachtige vrijstaande villa, de praktijk- kantoorruimte en de fraaie tuin. U kunt telefonisch contact opnemen met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM of VBO) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.