Gustav Hertzstraat 4 1341 BN Almere

IN PRIJS VERLAAGD!

Op werkelijk een unieke locatie gelegen in de wijk Nobelhorst (Almere Hout) treft u deze prachtige vrijstaande villa met garage, aanbouw en een overkapping voorzien van led verlichting met een ruim terras. De villa heeft een woonoppervlakte van ca. 222 m2, 8 kamers en 3 badkamers. In 2019 is de villa uitgebouwd om de mogelijkheid te bieden voor mantelzorg (multifunctioneel), deze ruimte is ca. 40 m2 en beschikt over een eigen entree.

Ligging:
Nobelhorst is het dorp van Almere, gelegen in Almere Hout. Het is een sfeervolle woonomgeving waar dorpse architectuur, mooie straatbeelden en een groene woonomgeving de hoofdingrediënten vormen. Nobelhorst wordt omringd door bos en groen. Alle dagelijkse voorzieningen zoals de buurtsuper en basisscholen zijn op loopafstand van de woning.Op 5 tot 10 fiets- of autominuten afstand, bevinden zich de mooie 27-holes golfbaan Almeerderhout, de bossen van Almeerderhout, de Hoge Vaart en De Kemphaan. De verbinding met de uitvalswegen en A6 en A27 is uitstekend.

Indeling

Begane grond:
Ruime en lichte entree, hal met toegang tot de toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en fonteintje, meterkast, trapkast en de trapopgang. Vanuit de hal bereikt u ook de ruime woon-en eetkamer met openslaande deuren bij zowel het woongedeelte als eetgedeelte naar het overkapte terras en achtertuin. De luxe open keuken is opgesteld in een U vorm en is van het merk Siemens. De keuken is voorzien van veel werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur t.w. inductie kookplaat, afzuiginstallatie, heteluchtoven, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken bereikt u de verwarmde garage met een elektrische deur. In de garage bevinden zich de dubbele wasmachine en droger aansluitingen. De vloer in de garage is van Epoxy.

Vanuit de garage bereikt u de aangebouwde multifunctionele woon- of werkruimte met een eigen entree, hal, eigen CV installatie, 2 kamers en een badkamer dat is voorzien van een douche, wastafelmeubel, kast en een toilet. De 2 kamers zijn allebei erg ruim, 1 kamer is in gebruik als slaapkamer en is voorzien van een kastenwand, kamer 2 is in gebruik als woonkamer, heeft een eigen pantry en is gelegen aan de waterkant met prachtig uitzicht. Vanuit de kamer dat is gelegen aan de waterkant bereikt u het zonnige terras middels openslaande deuren. Deze ruimte is erg geschikt voor mantelzorg, praktijk- en/of kantoor aan huis, thuiswonende kinderen of een master bedroom gelegen aan het water.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, toilet en badkamer. De masterbedroom is voorzien van een ruime walk-in-closet. Toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet met fonteintje. De badkamer heeft een ligbad, douche en een dubbele wastafelmeubel. Deze verdieping heeft draaikiepramen.

2e verdieping:
Met de vaste trap bereikt u de 2e verdieping. De overloop biedt toegang tot de 2 riante slaapkamers waarvan 1 voorzien is van een kleine inloopkast en de badkamer. Op de overloop staat de CV installatie opgesteld en de unit van de mechanische ventilatie. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet, radiator en Velux dakraam.

Voortuin:
De voortuin is fraai betegeld en ziet er erg verzorgd uit. Vanuit de voortuin bereikt u de entree van de woning, de entree van de multifunctionele woon- of werkruimte, de garage en de schuur. Het is mogelijk om te parkeren op eigen terrein.

Achtertuin:
De achtertuin is te bereiken middels de dubbele openslaande deuren in de woon- en eetkamer en de kamer dat is gelegen in de aanbouw. De achtertuin is prachtig en zonnig gelegen aan het water met een aanlegsteiger waar u een eigen boot kunt aanleggen voor mooie vaartochten. Het water wordt binnenkort naast de woning doorgetrokken en er komt een brug naar het achtergelegen deel van de wijk en het bos. De grote overkapping is uitgerust met elektrische zonwering en led verlichting. Het terras is voorzien van een gedeelte vlonder en steiger (over de gehele breedte), beide netjes voorzien van verlichting. Er is ook een schuur aanwezig voorzien van elektra en is volledig geïsoleerd.

De wijk Nobelhorst wordt een dorp genoemd door de uitstraling van klinkerweggetjes en diverse soorten bouwstijlen. De wijk Nobelhorst is verdeeld in buurtschappen, de Gustav Hertzstraat valt onder de buurtschappen midden. De buurtschappen organiseert veel voor jong en oud! Tijdens diverse feestdagen zorgt de buurschappen voor entertainment, denk hierbij aan bijvoorbeeld paaseieren zoeken of Halloween met elkaar vieren. In het begin van de wijk Nobelhorst treft u de buurtschuur, deze schuur kunt u huren als u inwoner bent van de Nobelhorst en hier kunt u bijvoorbeeld een feestje geven. In de wijk Nobelhorst treft u 3 basisscholen en 1 kinderopvang. Op dit moment is de Montessori Campus in aanbouw en zal in 2023 klaar zijn. (leeftijd vanaf 0 jaar tot 18 jaar).

Almere Haven, Almere Stad, en Almere Buiten zijn bereikbaar middels ca. 20 fietsminuten, op ca. 10 fietsminuten van de woning gelegen treft u het station Parkwijk, hier kunt u eventueel ook gratis parkeren met uw auto.

Diverse bruggen in de wijk Nobelhorst zullen ca. het 1e kwartaal van 2023 klaar zijn. U kunt dan met uw boot varen door Almere richting het Gooimeer, Markermeer en het IJsselmeer.

Openbaarvervoer: De ALL GO busverbinding (5) wordt z.s.m. doorgetrokken vanuit Sallandsekant. Momenteel rijdt er nog een buurtbus. In de toekomst (2030) zal er langs de A6 een treinverbinding komen waarbij ook een station gevestigd zal worden. Op dit moment kunt u dus gebruik maken van de buurtbus die u naar Sallandsekant brengt en vanuit hier kunt u de reguliere bus nemen naar andere plekken in Almere. Ook kunt u middels 10 fietsminuten of eventueel met de auto naar station Parkwijk, hier kunt u met de auto gratis parkeren.

Bijzonderheden:
– Luxe villa met mooie bouwdetails, inpandige garage en grote multifunctionele aanbouw;
– Totaal 8 kamers en 3 badkamers;
– Begane grond m.u.v. de garage is voorzien van vloerverwarming;
– Grotendeels voorzien van insectenhorren;
– Elke verdieping is voorzien van een eigen thermostaat;
– De achtertuin is gelegen op het zuiden;
– De voor- en achtertuin zijn beide voorzien van een waterkraantje;
– De voor- en achtertuin zijn beide voorzien van elektra;
– Kinderrijke omgeving plus alle voorzieningen zijn op loopafstand;
– Op de parkeerplaats naast het huis is het mogelijk om uw auto elektrisch op te laden;
– Mogelijkheid om een kantoor aan huis te beginnen;
– Energielabel A;
– CV installatie aanbouw (2019);
– CV installatie woonhuis (2015);
– Mechanische ventilatie;
– Oplevering in overleg maar kan snel;
– Notaris: keuze koper, mits koopakte conform Model Ring Amsterdam wordt opgesteld;
– Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris;
– Verkoper behoudt zicht het recht van gunning.

Bent u enthousiast geworden na het zien van deze prachtige vrijstaande villa gelegen aan het water? Neemt u dan contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een bezichtiging voor u in!

**On our website you will find the Google translate option at the top right of the search bar in which you can select your preferred language.