Graaf Willemstraat 26 1718 BS Hoogwoud

Bent u op zoek naar een vrijstaande, rietgedekte villa met een verwarmd zwembad gelegen in het fijne Noord Hollandse dorpje Hoogwoud? Dan hoeft u niet verder te zoeken. Deze charmante woning is gebouwd in 1968, heeft een woonoppervlakte van 228 m2, 4 slaapkamers en is van alle gemakken voorzien.

Ligging:
De woning is gelegen in het kindvriendelijke Hoogwoud dat landelijk ook bekend staat voor zijn tuin- en woonbelevingscentrum De Boet. Vanaf de woning bent u binnen enkele wandel, fiets en/of auto minuten in het behaaglijke dorp centrum. In het gezellige dorp vindt u de supermarkt, bakkerij, slagerij en enkele andere zaken/winkels. Voor een meer uitgebreide winkelkeuze bent u binnen 15 minuten in Hoorn en zelfs Amsterdam is niet ver weg. U heeft de mogelijkheid tot verschillende sportactiviteiten zoals tennis, voetbal, hockey en ook de fitnes is in de buurt. Bent u een natuurliefhebber? U kunt al fietsend of wandelend genieten van het prachtige uitgestrekte landschap. Lagere en middelbare scholen liggen beide op steenworp afstand van de woning. De hogere scholen bevinden zich in Hoorn, maar die zijn gemakkelijk te bereiken met de bushalte om de hoek. Ook de uitvalswegen liggen in de nabije omgeving.

Indeling
Begane grond:
De ruime oprit met plaats voor 3 auto’s biedt toegang tot de entree van de woning. De ruime, open ingang van de woning biedt u toegang tot de toiletruimte en een stijlvolle en verwelkomende hal. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en fraaie betegeling. Middels de mooie openslaande deuren van de hal bereikt u de riante woonkamer met gashaard en een open keuken. De begane grond kenmerkt zich door de ruimte en door de goede indeling van de woonkamer, eetkamer en de openkeuken met kookeiland wat warm aanvoelt. De woonkamer biedt middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin met veranda en zwembad. De sfeervolle, open keuken met spoeleiland en bar is voorzien van alle gemakken, zoals een gasfornuis met grillplaat (Boretti Majestic), afzuiginstallatie, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en een hardstenen aanrechtblad. Het vrijstaande keukeneiland is voorzien van een wasbak, boiler (Plieger), hardstenen aanrechtblad met elektrapunten en de bar. Op de begane grond bevinden zich ook een zeer grote bergruimte met de wasmachine- en droger aansluiting plus een slaap/werkkamer met toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is in 2 lagen ingedeeld en te bereiken middels 2 verschillende locaties in de woning. Middels een ruime hal met veel bergruimte en eigentijdse trap bereikt u de overloop van de eerste laag. Deze geeft u toegang tot de rustgevende masterbedroom met 2 velum dakramen en hoge plafonds. De ruime badkamer is voorzien van een bad, douche, 2 wastafels, zwevend toilet, designer radiator en raam ventilatie. Achter de keuken op de begane grond bevindt zich een trap die u toegang biedt tot de tweede laag van de eerste verdieping. Hier bevinden zich een overloop met kastruimte, CV ruimte, 2 slaapkamers met balken plafonds en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, zwevend toilet, badmeubel en 2 ramen.

Tuin:
De woning is voorzien van een voor- en achtertuin met fraai aangelegde bestrating, sierbeplanting, verwarmd zwembad en een ruime oprit voor wel liefst 3 auto’s. Middels de riante oprit bereikt u een achterom die u toegang biedt tot de achtertuin. Met de voortuin heeft u een prachtig stukje eigen natuur. Er is een vijver aangelegd met veel knappe beplanting. De buitenverlichting geeft de woning en voortuin een gezellige sfeer. De grote achtertuin vol zon en warmte is gesitueerd op het Zuiden. Ideaal als u opzoek bent naar veel zonlicht. Met de twee terrassen, sfeervolle buitenverlichting, terrasverwarming, veranda en de houten buitenkeuken is het tijdens elk seizoen heerlijk vertoeven in deze prachtige tuin. U kunt zowel in de zomer als in de winter zwemmen in het zwembad van 6,6 x 4 meter. De pomp van het zwembad is geplaatst in een aparte ruimte. Echter wordt het zwembad momenteel niet gebruikt en is de warmtepomp niet aangesloten. De achtertuin is ook voorzien van twee vrijstaande, houten schuren met elektra.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1968;
– Rieten dak (2008);
– De woning is voorzien van een alarmsysteem;
– Energielabel B;
– CV installatie Itho (+/- 2014);
– De woonkamer is voorzien van een visgraat eikenhoutenvloer;
– De begane grond is voorzien van een verlaagd plafond met dimbare verlichting;
– De masterbedroom is voorzien van een houten vloer;
– Elektrischer vloerverwarming in beide badkamers
– Verwarmd zwembad van 6,6 x 4 meter;
– Houten kozijnen met dubbel glas;
– Parkeren op eigen terrein;
– Oplevering in overleg;
– Notaris: keuze koper, mits koopakte conform Model Ring Amsterdam wordt opgesteld;
– Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris;
– In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules opgenomen worden: Ouderdoms- en asbestclausule;
– Verkoper behoudt zicht het recht van gunning.

Wij leiden u graag rond in deze prachtige vrijstaande villa, zodat u de sfeer en het comfort zelf kunt ervaren. U kunt telefonisch contact opnemen met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM of VBO) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.