Bennebroekerweg 83 1435 CH Rijsenhout

VOOR WIE ZOEKT NAAR RUIMTE, RUST, STILTE & PRIVACY IS DEZE WONING PERFECT!

Nieuw in de verkoop bieden wij aan: een zeer ruime (182,5 m2) vrijstaande woning op een perceel van 343 m2. De woning is gebouwd in 1979 en sindsdien erg goed onderhouden en strak afgewerkt. Bovendien is het huis flink uitgebouwd, geluidsisolerend gemaakt (lees: geen geluidsoverlast van Schiphol!) en biedt het diverse gebruiksmogelijkheden. Op de riante begane grond bevinden zich een woonkamer met open keuken, een bijkeuken, een badkamer en een extra (woon/werk/slaap)kamer. Levensloopbestendig, een combinatie van wonen/werken… Ja, in dit huis kan het allemaal! Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens 3 ruim bemeten slaapkamers, een 2e badkamer en een vlizotrap naar een bescheiden bergzolder. De grote, groene achtertuin met houten berging en achterom is gelegen op het noordwesten en biedt voldoende ruimte om een heerlijk loungeplekje te creëren. Liever op pad? Met de Westeinderplassen praktisch om de hoek en een honden uitlaat gebied, zijn heerlijke wandelingen, fiets- of boottochten nooit ver weg! Of pak een van de vele terrasjes die langs het water te vinden zijn. Wat een heerlijk vakantiegevoel heb je hier, en dat op slechts een kwartier rijden van Amsterdam!

Over de ligging en de buurt:
De woning is gelegen aan een rustig en autovrij hofje dat desalniettemin erg centraal gelegen is in het dorp: basisschool en kinderdagverblijf bevinden zich om de hoek; het winkelcentrum met o.a. een supermarkt en bushalte bevindt zich op een kleine 10 minuten lopen. Ook ben je binnen 5 minuten al bij de Westeinderplassen, een groot en uniek watersport-/natuurgebied met veel horecagelegenheden. Aangezien je hier onder de rook van Amsterdam en vlakbij de uitvalswegen (A4) woont, bereik je met de auto zeer snel o.a. Hoofddorp, Schiphol en Amsterdam.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Via de groene voortuin met oprit, komen we aan bij de voordeur van de woning.

We komen binnen in de entreehal met meterkast, gastentoilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot zowel de woonkamer met open keuken aan de voorzijde van het huis als tot de extra (woon/werk/slaap)kamer aan de tuinzijde van het huis.

De royale woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en de vele grote raampartijen garanderen een prettige hoeveelheid lichtinval. Een grote schuifpui biedt toegang tot de tuin en tevens is er in de woonkamer een gezellige haard aanwezig.

De open keuken met bar is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven/magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met aldaar de aansluitingen voor de witgoedopstelling en een achterdeur naar de tuin.

De tweede woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde van het huis, geniet ook van een grote hoeveelheid lichtinval en is afgewerkt met dezelfde tegelvloer met vloerverwarming als de voorkamer. Deze multifunctionele ruimte zou zeer geschikt zijn als tuinkamer, kantoor, praktijk aan huis of als slaapkamer (met ensuite badkamer) op de begane grond. Vanuit deze kamer is de badkamer op de begane grond bereikbaar welke is voorzien van een douche en een wastafel met meubel.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Op deze verdieping vinden we 3 ruime slaapkamers en de 2e badkamer. De slaapkamers zijn alle drie strak afgewerkt met een laminaatvloer. Slaapkamer 1 beschikt over een inbouwwandkast, slaapkamer 2 over een eigen wastafel en zowel slaapkamer 2 als 3 hebben fraaie, hoge nokplafonds met een extra loftzolder met bergruimte. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel met meubel en een douche. Dit jaar is hier nog een nieuwe thermosstaatkraan van Grohe geplaatst.

Vliering:
Via een vlizotrap op de eerste verdieping, is een bescheiden bergzolder bereikbaar.

Tuin:
De grote, groene achtertuin op het noordwesten beschikt over een groot betegeld terras, heel veel groene borders en een handige houten berging welke voorzien is van elektriciteit.

Parkeren:
Er is parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit) en rond het huis.

Kenmerken van de woning:
• Ruime en uitgebouwde vrijstaande woning van 182,5 m2 op een perceel van 343 m2;
• Strak afgewerkt en goed onderhouden;
• Geluidsisolerend gemaakt en dus geen geluidsoverlast van Schiphol;
• Extra (woon/werk/slaap)kamer en badkamer op de begane grond;
• 3 slaapkamers + 2e badkamer op verdieping;
• Grote en groene achtertuin op het noordwesten;
• Kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen in de directe omgeving (o.a. basisschool en kinderdagverblijf om de hoek);
• Westeinderplassen vlakbij;
• Uitvalswegen zijn zeer vlot bereikbaar;
• Energielabel: C geldig tot 11-07-2032;
• Volledige eigendom.